בדקו עכשיו בצורה קלה, נוחה, בטוחה וללא דאגות. שילמת מס שבח? מחלקת מס השבח שלנו החזירה מיליוני שקלים לקהל לקוחותינו.
במדינה שבה מחירי הנדלן הולכים ועולים והמדינה עושה הכל בכדי להתמודד עם פער המעמדות שהולך וגדל – נותרה רק ברירה אחת בכדי להפחית ולצמצם את תופעת רכישת הנדלן המאסיבית – הטלת מס נוסף לכל מי שמחפש לרכוש דירה ולאחר מספר שנים למכור אותה ובכך להגדיל את רווחיו, למס המוטל קראו מס שבח, שכשמו כן הוא – המס המשולם כתוצאה מהשבחת הנכס, והרי שאם הנכס לא יושבח ומחירו לא יעלה, מי שמוכר את הנכס יהיה מנוע מתשלום המס.
אך, במקרים מסוימים אנשים עשויים לשלם את מס השבח מבלי לדעת בכלל שהם יוכלו להימנע מהתשלום באופן חוקי, ועל כן, אותם האנשים זכאים להחזר מס שבח – בעוד, שהמאמר הנוכחי מרכז את כל המידע החשוב אודות תשלום מס שבח ומי זכאי להחזר מס שבח ומס רכישה.
מס שבח הינו אחוזים מההפרש שתצטרכו לשלם בין מחיר קניית הדירה לבין שווי הדירה בעת מכירתה – מס שנועד לתרום לצמצום המעמדות במדינת ישראל, עקב העובדה כי המדינה מקדמת חוקים סוציאליים ובגללם, נדרשים בעלי ההון לשלם מיסים נוספים עם כל קניה או מכירה של נכס נדלן או השקעה.
אחת הסיבות שהמונח מס שבח אינו מוכר לאנשים רבים היא, שבכדי לשלם מס שבח אתם תצטרכו להיות בעלי הון עצמי לא קטן בכלל, מה שאומר שצריכה להיות לכם לפחות דירה שניה בבעלותכם ומחיר הקניה יצטרך לעמוד מעל לארבע וחצי מיליון שקלים (סכומים לא קטנים לאוכלוסייה הממוצעת).
כל מי שיש בבעלותו דירה שניה או כל מי שמכר את דירתו היחידה בעלות של יותר מארבע וחצי מיליון, יצטרך לשלם מס שבח במעמד המכירה ואילו, שישנם מקרים יוצאים דופן בהם ניתנת לאנשים הארכה לתשלום המס.
אנשים שיש בבעלותם דירה אחת והם מעוניינים לשפר את הדיור, זו דוגמה טובה מאוד לכך שהאנשים הללו לא ישלמו בסופו של דבר את מס השבח אלא אם, יעברו מעל לשנתיים וברשותם יהיו להם שתי דירות.
זוגות רבים במדינת ישראלים יהיו מעוניינים בשלב כזה או אחר בחייהם לשפר את הדיור, ובשביל לעשות זאת הם יבקשו ערבות בנקאית לרכישת הדירה השנייה ורק כאשר הדירה השנייה תיקנה, אם יוכלו למכור את דירתם הראשונה – אז, על פי החוק היבש אותם הזוגות היו צריכים לשלם מס שבח רק, שהמדינה מכירה במצבים הללו ולכן, מעניקה הזדמנות לזוגות הללו להסדיר את מעמד הדירות שלהם במשך שנתיים – כדי להימנע מתשלום המס.
גם במקרה של ירושה, אתם תהיו זכאים להימנע מתשלום מס שבח בתנאי שהדירה של המוריש שלכם הייתה דירתו היחידה.
במקרים רבים מאוד אזרחים יהיו זכאים להחזר מס שבח או החזר על מס רכישה והחזר מס שבח על קרקע דירה ראשונה או דירה שניה.
אם אתם חושבים שמגיע לכם החזר מס שבח אבל אתם לא בטוחים כיצד ניתן לבדוק את המידע הזה, חישוב החזר מס שבח פשוט עם חברה אמינה ומקצועית יוכל להציג לכם את תמונת המצב המלאה ולבדוק את זכאותכם החוקית להחזר מס שבח.
אלו האנשים שיהיו זכאים להחזר מס שבח:
באמצעות טופס החזר מס שבח שניתן להגיש אותו באופן עצמי או דרך חברה להחזר מיסים בישראל, אתם תוכלו להגיש בקשה לרשות המיסים ולצרף אליה את כל הפרטים הדרושים שמוכיחים שאתם אכן לא הייתם צריכים לשלם את המס המיועד במעמד מכירת הדירה ואילו, שמומלץ ביותר לעשות את התהליך הנ”ל מול חברה מקצועית שיכולה לעזור לכם להחזיר את הכספים האבודים.
במידה ואתם אכן זכאים להחזר מס שבח, על פי סעיף 85 לחוק מיסוי מקרקעין, מס רשות המיסים העוסק בתחום מס שבח, יהיה רשאי לבטל לכם את התשלום באופן מידי ואתם תוכלו להגיש בקשה להחזר מס שבח מרשות המיסים עצמה.
כמובן שאנחנו בחברת ווינטקס מספקים שירותי החזרי מס במודל של לא קיבלתם – לא שילמתם, וכמובן בדיקת הזכאות היא מהירה ובחינם!
בימינו אלו, מס השבח עומד על 25%, מה שאומר שאם רכשתם דירה בעלות של מיליון ₪ ומכרתם אותה בעלות של 1,400,000 שקלים, אז ההפרש בין מחיר המכירה למחיר הקניה הינו 400,000 ₪, ואילו ש 25% מסך כל ההפרש יהיה 100,000 ש”ח (400,000X0.25=100,000) שתצטרכו לשלם לרשות המיסים בגין חובת מס השבח שחלה כחובה על אזרחים רבים במקרים מסוימים.
מס שבח מקרקעין הוא מס המוטל על רווח ריאלי שנוצר למוכר זכות במקרקעין, כגון דירה, מגרש, בניין או נכס מסחרי.
החישוב הבסיסי של מס השבח נעשה על ידי הפחתת מחיר הרכישה של המקרקעין ממחיר המכירה, בניכוי הוצאות מוכרות מותרות.
הוצאות מוכרות מותרות הן הוצאות שנועדו לשפר את המקרקעין או להכשיר אותו למכירה, כגון:
גובה מס השבח נקבע על פי השווי המבוטח של המקרקעין, כפי שנקבע על ידי רשות המסים.
נכון לשנת 2024, גובה מס השבח הוא 25%.
ישנם מספר מקרים שבהם המוכר עשוי להיות פטור מתשלום מס שבח, כגון:
ניתן גם לפרוס את תשלום מס השבח ל-4 שנים, בתנאי שהמוכר יעמוד בתנאים שנקבעו בחוק.
נניח שאדם רכש דירה ב-1,000,000 ש”ח בשנת 2014, והוא מוכר אותה כיום תמורת 1,500,000 ש”ח.
השווי המבוטח של הדירה כיום הוא 1,500,000 ש”ח.
הוצאות המוכר הן 100,000 ש”ח.
השבח נטו הוא 1,500,000 – 1,000,000 – 100,000 = 400,000 ש”ח.
מס השבח הוא 400,000 * 0.25 = 100,000 ש”ח.
אם נסכם את שלב החישוב – מס שבח בישראל נעשה על ידי הפחתת מחיר הרכישה של המקרקעין ממחיר המכירה, בניכוי הוצאות מוכרות מותרות. גובה מס השבח הוא 25%, אך ישנם מספר מקרים שבהם המוכר פטור מתשלום מס זה. ניתן לדחות את תשלום מס השבח ב-4 שנים, או לפרוס אותו ל-4 שנים.
כמובן שזה חישוב מס שבח על רגל אחת והחישוב המלא מורכב וארוך הרבה יותר, ומבוצע בהתאם למצב הפרטי של מוכר הדירה. לבירור האם אתם זכאים למס שבח השאירו פרטים ונחזור אליכם בהקדם האפשרי!
אנחנו, בחברת Wintax מציעים לכם את שירותינו המקצועיים בתחום החזרי המס בישראל ומתחייבים לעזור לכם להשיג את הכספים האבודים שלכם בחזרה. כל לקוח שלנו עובר שיחת הסבר כללית ופרטנית שבמסגרתה אנחנו בוחנים אם ללקוח מגיע החזר מס שבח או החזר מס רכישה על דירה שניה או על עסקת מכירה גבוהה.
אם אתם חושבים ששילמתם מס שבח בסכום גבוה מדי ואתם בטוחים שלא הייתם צריכים לשלם את המיסים הללו, הרי שניתן להגיש בקשה להחזר מס שבח באמצעותנו, ואנחנו יותר מתמיד נשמח להעניק לכם את השירות המיועד.
הצוות שלנו ב-WINTAX מורכב מיועצי מס מקצועיים ומסורים שסייעו לעשרות אלפי משקי בית בקבלת החזרי מס גבוהים ממס הכנסה. עם שנים של ניסיון וידע עמוק בתחום, הצוות שלנו מתמחה במיצוי כל הזכויות וההטבות על מנת להשיג את התוצאה הטובה ביותר עבור לקוחותינו. אנו גאים להציע שירות אישי, מקצועי ואמין.
רשות המיסים
המוסד לביטוח לאומי
