ישנם כמה אפיקי השקעה שונים בחיים, ובזמן שאנשים רבים בוחרים להשקיע את כספם דווקא בנדלן, אחרים מזהים פוטנציאל ברכישת קרקע למגורים. אך לפני שאתם הולכים לבדוק את המסלול המיועד, חשוב שתדעו שקיימים מדרגות מס רכישת קרקע וכדאי מאוד שתדעו באילו מצבים אתם תצטרכו לשלם את מיסי הרכישה ובאילו מצבים יכול אפילו להיות שמגיע לכם החזר מס רכישה על רכישת קרקע או מגרש.
אז, אם יצא לכם לאחרונה לשלם מס על רכישת קרקע – יכול מאוד להיות שעוד רגע תגלו כי מגיע לכם את הכסף שלכם בחזרה.
קיימים שני קריטריונים נפוצים שבהם אתם תוכלו לדרוש החזר מס על רכישת קרקע, והם:
ישנן הזדמנויות קניית קרקעות באזורים שאין בהם עדיין פעילות של מגורים או מסחר, ולכן, באזורים הללו אתם תהיו זכאים להחזר מס רכישה מכיוון שהאזור שבו רכשתם קרקע אינו מפותח עד הסוף ועל כן, במצב הנ”ל אתם תהיו זכאים להחזר של 100% עבור מס רכישת הקרקע. המדינה גם מבינה זאת ומעודדת משקיעים לרכוש קרקעות שבעתיד הרחוק יותר יוכלו להתפתח בהם אזורי מסחר ומגורים.
בשונה מהאפשרות הראשונה שבה הקרקעות שנמכרות – אין בהן כרגע שום פעילות, רכישת קרקע בשטח שעדיין לא הוכרז לו ייעוד, תוביל לאישור החזר מס רכישת קרקע עקב העובדה כי מדובר בקרקע עם ביקוש נמוך יחסית ויכול אף להיות מצב שעל הקרקע הזו יפתח שירות שלא בהכרח ציפיתם לו ולהכנסותיו. במקרה הנ”ל אתם תצטרכו להגיש בקשה להחזר מס רכישת קרקע וכנראה שאתם צפויים לקבל החזר חלקי על כך.
אוכלוסיות מיוחדות בישראל זכאיות להנחה משמעותית עבור רכישת הקרקעות בישראל ובתנאי שהנכס שיעמוד על הקרקע לא יעבור תמחור של 2 וחצי מיליון שקלים:
בני זוג שרכשו ביחד קרקע לצורך בניית מגורים
החזר מס רכישה על רכישת קרקע יינתן גם לנפגעי פעולות איבה בדרגת נכות של לפחות 19% או אלמנות ויתומים עד גיל 40.
החזר מס רכישת קרקע לעיוורים עם תעודת עיוור או לקות ראייה.
הנחת מס להורים שילדיהם הם בעלי נכות 100% או הורים לילד המקבלים קצבת נכה
ניצולי שואה בדרגת נכות של 50%
נכי עבודה בדרגת נכות של 50%
נכי צהל בדרגת נכות של 19%
הנחת מס רכישת קרקע למגורים עבור עולים חדשים או תושבים חוזרים.
בהתבסס על הטבלה שהכנו לכם (מעודכנת לשנת 2024), ניתן להעריך את סכום ההחזר המשוער על מס הרכישה של הקרקע:
| סכום העסקה (₪) | אחוז מס רכישה מהעסקה (%) | מס רכישה ששולם (₪) | אחוז הנחה אפשרי (%) | החזר מס משוער (₪) |
|---|---|---|---|---|
| עד 1,900,000 | 0% | 0 | 0% | 0 |
| מ- 1,900,000 ועד 2,250,000 | 3.5% | 12,250 | 10% | 1,225 |
| מ- 2,250,000 ועד 5,750,000 | 5% | 175,000 | 15% | 26,250 |
| מ- 5,750,000 ועד 19,000,000 | 8% | 1,060,000 | 20% | 212,000 |
| מ- 19,000,000 ומעלה | 10% | 2,900,000 | 25% | 725,000 |
חשוב לציין כי מדובר בהערכה ראשונית בלבד. על מנת לבדוק מהו הסכום המירבי לו אתם זכאים, אתם מוזמנים לפנות אלינו ואנחנו כבר נעשה את העבודה עבורכם.
בכדי לקבל את החזר מס הרכישה על קרקע, כל שתצטרכו לעשות זה, להגיש בקשה לתיקון שומה ולהמתין להודעה שתגיע מרשות המיסים. בטופס הבקשה להחזר מס רכישת קרקע אתם תצטרכו את כל הדברים והמסמכים שידרשו מכם בכדי להוכיח כי אכן מגיע לכם החזר מס.
כ90 ימים ממועד שליחת בקשה להחזר מס, אתם צפויים לקבל תשובת חזור אך חשוב שתדעו שבמידה ויהיו חסרים פרטים או טפסים מסוימים אודות הבקשה שלכם, תהליך הבקשה להחזר מס על רכישת קרקע צפוי להתארך ויכול אפילו לקחת עד חצי שנה טיפול.
כדי להגיש בקשה להחזר מס רכישה על קרקע, תצטרכו להגיש את המסמכים הבאים לרשויות המס:
שימו לב כי במקרים מסוימים, ייתכן שיהיה צורך להוסיף מכתבים או הסברים נוספים המפרטים את הסיבות לבקשה ואת הנסיבות האישיות שלכם.
אם לא עבר הרבה זמן מאז שרכשתם קרקע ואתם בטוחים שמגיע לכם החזר מס רכישה על רכישת הקרקע שבבעלותכם, מומלץ להגיש בקשה להחזר המס. יש סיכוי גבוה שתקבלו את כספכם בחזרה. לפני שאתם פועלים לבד, כדאי להתייעץ עם חברה מקצועית בתחום שתעזור לכם לבדוק אם אכן מגיע לכם החזר כספי.
אנחנו בחברת Wintax מתמחים בהחזרי מס רכישה על רכישת קרקע ונשמח לעזור לכם להשיב את הכספים האבודים שלכם. המטרה שלנו היא לסייע לכם למצות את הזכויות החוקיות שלכם מול רשות המסים ולהיות הגורם המקשר שמסייע לכם להשיג את הכסף שמגיע לכם.
רוצים לבדוק אם גם אתם זכאים להחזר מס רכישה על רכישת קרקע? התקשרו עכשיו: *9556
הצוות שלנו ב-WINTAX מורכב מיועצי מס מקצועיים ומסורים שסייעו לעשרות אלפי משקי בית בקבלת החזרי מס גבוהים ממס הכנסה. עם שנים של ניסיון וידע עמוק בתחום, הצוות שלנו מתמחה במיצוי כל הזכויות וההטבות על מנת להשיג את התוצאה הטובה ביותר עבור לקוחותינו. אנו גאים להציע שירות אישי, מקצועי ואמין.
רשות המיסים
המוסד לביטוח לאומי
